たつみビル 五反田の物件情報まとめ：昭和63年築の新耐震ビルでベンチャーSOHOや事務所が空室募集中！

東京都品川区西五反田にあるたつみビルは、五反田駅から徒歩5分の好立地に昭和63年（1988年）築のRC造5階建てビルとして知られています。築37年のこの物件は新耐震基準を満たしており、ベンチャーSOHOや事務所・店舗利用で空室が募集中。坪単価約15,000円前後の物件が目立ち、品川区西五反田エリアの再開発で注目を集めています。[[1]](https://www.v-officenavi.com/rent_view/159656)[[2]](https://www.chintai-jimusho.com/building/15460/105901/) このビルはアクセスが良く、ベンチャー企業や個人事業主のSOHO需要に応えられる構造。最新の空室状況や周辺相場を踏まえ、詳細を徹底解説します。物件探しで失敗しないための判断基準もお伝えします。 この記事の重要ポイントまとめ - 五反田駅徒歩5分・昭和63年築の新耐震RC造5階建てたつみビル（品川区西五反田7-3-1）がベンチャーSOHOや事務所空室を募集中。 - 築37年の安心感に加え、坪単価15,000円前後で五反田のオフィス相場を抑えた立地が魅力。 - 空室状況は変動するので最新確認を。向いているのは小規模ベンチャーやSOHO利用者、避けるべきは大規模企業や耐久性重視の人に。[[1]](https://www.v-officenavi.com/rent_view/159656) たつみビル 五反田の基本スペックと物件情報 たつみビルは東京都品川区西五反田7丁目3-1に位置し、山手線五反田駅から徒歩5分と便利。1988年10月完成でRC造の5階建て。総戸数は非公開ですが、1〜2階が主な事務所フロアで、エレベーターあり、駐車場も完備。築37年のビルですが新耐震基準をクリアしており、耐震性に自信が持てます。[[3]](https://www.office-navi.jp/building/02001400/) 空室状況は変動しやすいですが、2階31.87坪（約105㎡）が即入居可能な物件として見つかりました。坪単価15,000円（税抜き、賃料414,310円＋管理費63,740円）。敷金3,500,000円（礼金なし、償却10%）で、ベンチャーや小規模事務所にぴったり。1階23.40坪の募集も過去にありましたが、現在は空室状況を直接確認してください。[[2]](https://www.chintai-jimusho.com/building/15460/105901/) たつみビル 五反田のアクセスと周辺環境 五反田駅周辺はITベンチャーやスタートアップ企業が集まるエリア。たつみビルは西五反田に位置し、繁華街へのアクセス良好。浅草線や山手線が利用でき、品川駅方面や大崎広小路駅も近い。駅徒歩5分という近さはSOHO利用者に大きなメリットです。 周辺には飲食店やコンビニが充実。ベンチャーオフィス需要が高まる品川区西五反田で、たつみビルは再開発の波に乗りやすい立地です。 昭和63年築たつみビル 五反田の築年数と新耐震基準 たつみビルは昭和63年築で、築37年（2026年現在）。これは木造より耐震性が高く、RC造の強み。1988年の新耐震基準を満たしており、地震保険が適用しやすいです。築年数の割に設備が整っている点が評価ポイント。五反田エリアのオフィス市場では旧耐震ビルより優位に立てます。 たつみビル 五反田の空室状況とベンチャーSOHO・事務所物件 現在（2026年9月時点）、ベンチャーオフィスナビでは空室一覧に記載なし。ただし賃貸事務所ドットコムなどで2階31.87坪が即入居可能と確認。ベンチャーSOHOや事務所・店舗が空室募集中の条件を満たしています。空室状況は日々変わるので、公式サイトや専門業者に直接問い合わせを。[[1]](https://www.v-officenavi.com/rent_view/159656) たつみビル 五反田の坪単価と賃貸物件相場比較 五反田エリアのオフィス相場は坪単価12,000〜18,000円前後と幅広い。たつみビルは中間価格帯で競争力あり。ベンチャー需要で空室が早く埋まる可能性が高いです。 | 項目 | たつみビル（五反田） | 五反田エリア相場（目安） | 編集部の評価 | |-------------------|-------------------------------|---------------------------|-------------------------------| | 築年数 | 昭和63年（築37年） | 築20〜40年 | 新耐震で優位 | | アクセス | 五反田駅徒歩5分 | 徒歩5〜10分 | 最高クラス | | 坪単価 | 約15,000円 | 12,000〜18,000円 | 競争力あり、ベンチャー向き | | 構造・階建 | RC造5階建 | RC/鉄骨造多数 | 安心の耐震基準 | | 空室状況（最新） | 募集中（2F即入居可） | 変動あり | 即利用可能物件あり | （データ源：ベンチャーオフィスナビ・賃貸事務所ドットコム、2026年9月時点） たつみビル 五反田の現場目線と利用者の生の声 実際の利用者からは「五反田駅近で立地抜群」「ベンチャー向けに柔軟な契約」と好評。SNSや口コミでは空室の少なさがネック視される声も。築37年ビルならではの設備更新の有無を確認すれば、満足度が高いはず。リアルな声をもとに、失敗しない選び方を解説します。 一般に知られていない盲点とたつみビル 五反田の真相 ネットでは「品川区西五反田はオフィス需要薄」との誤解がちらつくが、実際はITベンチャー街として根強い需要。たつみビルは新耐震で安心感が強い一方、駐車場完備が強み。坪単価は相場並みでコスパ良し。空室状況の変動を過小評価しないよう注意を。 【プロの結論】おすすめできる人・慎重になるべき人の判断基準 向いているのは小規模ベンチャーやSOHO、個人事業主で即入居を求める人。アクセスと価格のバランスが抜群で、品川区西五反田の成長を味わいたい方に最適。 避けるべきは大規模企業や耐久性最優先の人。築37年ビルは柔軟性が高いが、長期契約では設備劣化リスクを考慮。心理的バウンダリーを守るように、契約内容をしっかり確認を。 たつみビル に関するよくある質問（FAQ） Q1：たつみビル 五反田駅徒歩5分の空室状況は？ A1：現在募集中物件あり（2F即入居可能）。最新はベンチャーオフィスナビや専門業者に確認を。空室状況は日々変動します。 Q2：たつみビル 五反田 昭和63年築の耐震性は？ A2：新耐震基準をクリア。RC造で安心感高く、地震保険対応可。築37年ビルとして優位。 Q3：たつみビル 五反田 坪単価は相場と比べてどう？ A3：約15,000円で中間価格。ベンチャー需要で早期入居しやすい。比較表を参考に。 まとめ：今後の動向と失敗しないための判断基準 たつみビルは品川区西五反田のベンチャー需要を捉えた物件。2026年現在も空室募集中で、築37年の新耐震ビルとして再注目されています。失敗しない選び方は「即利用性」と「立地」を重視。最新情報は専門サイトで確認し、専門業者に相談を。品川区の成長を味わう絶好のチャンスです。